Eladó családi ház Délegyháza

Paraméterek:

• tégla épület
• újszerű
• gáz cirkó fűtés
• 3m-nél alacsonyabb belmagasság

Leírás:

Budapesttől 20 km-re, különleges feelinggel rendelkező önálló luxus kivitelezésű családi házat kínálunk eladásra Délegyháza közvetlen tó partján.
4 szoba + Nappali + Gardrób + 3 WC + 2 fürdőszoba + Hatalmas fedett terasz... Bruttó 225 m2-en (nettó 185 m2).
Körbezárt, teljes közműves, 1184 m2-es telken épült a ház, mögötte kb. 500 m2 saját partszakasz áll rendelkezésre SAJÁT STÉGGEL!

Lakhat, nyaralhat, a béke szigetén. Kényelmes, tágas terekkel rendelkezik, ami biztosítja leendő tulajdonosa számára a békés nyugodt pihenést, hazatérve a rohanó hétköznapokból. Igényes prémium alapanyagokból épült ház, hatalmas, szeparált, parkosított kert, nyírt füves, gyönyörű partszakasz, SAJÁT STÉG, tóra néző panoráma, medence, mindez ritkán található meg egy ingatlanon belül.

Tekintse meg a helyiséglistát:
Szoba 17,28 m2, Előszoba 7,6 m2, WC 1,6 m2, Szoba 10,19 m2, Kamra 6,45 m2, Nappali + Amerikai konyha 47 m2, Közlekedő 2,52 m2, Fürdő WC-vel 10,08 m2,Gardrób 6,8 m2, Közlekedő 4,95 m2, Fürdő WC-vel 7,68 m2, Szoba 10,25 m2, Szoba 12,71 m2 ... ezen felül: Fedett terasz 40 m2, Fűtött Garázs (ingatlanban) 40 m2

Amit az ingatlanról tudni kell:
01. Műszaki tartalom:
- 2018-ban épült
- Falazat: Wienerberger Porotherm 30 és 38-es Klíma tégla, 20 cm homlokzati és lábazati szigetelés
- 20 cm-es fújt isocell tetőtéri szigetelés, Tető héjazása: Bramac natura tetőcserép
- Nyílászárók: 6 légkamrás, 3 rétegű üvegezéssel, aranytölgy színben, szín-azonos alumínium redőnnyel (Dupla terasz ajtókon motoros mozgatással szerelve)
- Nyílászárók műanyagok, redőnnyel és szúnyoghálóval szereltek

02. Gépészet:
- Fűtését és a meleg víz ellátását, kondenzációs kazán biztosítja, padló és radiátoros fűtéssel.
- Vaillant gázkazán, padló és radiátoros hőleadókkal, engedélyezett nagy méretű kandalló és egy 1 db 5,2 KW Hitachi hűtő fűtő inverteres klíma
- Elektromos áram: 3x20 Amper

03 . Fürdőszobák:
- FŐ fürdőszoba: Sarokkádas, 2 állásos mosdó, törülközőszárító, wc, mosógép és szárítógép kiállás
- MÁSODIK fürdőszoba: épített zuhanykabin ahol hidromasszázsos zuhanyzó üzemel, 1 állásos mosdó, 2 személyes infraszauna, mosógép, törülközőszárító
- Szaniterek: Wellis típusúak ( sarokkád, hidromasszázs zuhanykabin)

04. Értéknövelő tulajdonságok:
- 1/1-es tulajdon, Per - teher és igénymentes! Jogilag rendben, hitelezhető!
- Elektromos kapun keresztül jutunk a térkővel ellátott udvarhoz ahol parkoltatni tudjuk az autót
- 2 állásos Hörmann szankcionált garázskapu
- Az ingatlanban a biztonságért a távfelügyelethez bekötött riasztó rendszer felel
- A burkolatok, szaniterek, gépezet, beltéri ajtók és nyílászárók prémium kategóriásak
- Konyhában gázos vagy villanyos főzőlapot is tudunk használni, gépesített, minőségi konyhabútor
- 6x3-as önálló acélpalástos, téliesített medence, teljes gépszettel
- Infraszauna és hidromasszázsos zuhanyzó egy épített zuhanyzóban
- Fedett szaletli alatt egy kemence és egy barbecue sütő, bográcshellyel
- Hatalmas részben fedett, részben nyitott tóra panorámás terasz
- Parkosított udvar, tuja, haszon növények, cseresznye, málna, barack, körte, termő gyümölcsfás kert
- Közel 300 m2 térkövezett szervizjárda és parkolóhely
- Közel 500 m2-es partszakasz ami hozzánk tartozik, kizárólagos használt van rá az önkormányzattól
- Saját stég (3 évente kell fizetni a mederhasználati díjat)
- Fúrt kút
- Szökőkút
- Tetőtér kb. 60 m2 pakolható
- Kamera és kültéri lámpa
- Garázsban szerelőakna
- 3x4 méteres, lemez tároló, betonozott alappal
- Díszítés céljából díszkővel van kirakva a homlokzat
- Márvány párkányok
- 2 szoba erkély kapcsolatos
- Kandalló, szakszerűen beépített kandalló, fűtésre alkalmas
- Kerti tároló házikó
- Szökőkút, kutyakenel

Extra hőszigetelésnek és a beépített anyagoknak köszönhetően a HÁZ REZSIJE NAGYON ALACSONY!
A kellemes hőérzetről, évszakonként a klímák gondoskodnak igény szerint. A kert igényesen kialakított, gondosan válogatott örökzöldekkel beültetett, körbe öleli a házat a teraszt.
ÉLJEN KÖZVETLEN TÓPARTON!

A ház lokalizációja kiváló, közel a központhoz, csendes rendezett utcában, saját partszakasszal, szép házak szomszédságában helyezkedik el.
Óvoda, iskola, bevásárlási lehetőség, orvos, patika 2 km-en belül. Nagy bevásárlási lehetőség 6 km-en belül található. A horgásztavak remek kikapcsolódást biztosítanak,a túrázni,kirándulni vágyók is megtalálják kedvenc időtöltésüket. Ezekkel a kedvező paraméterekkel kínáljuk az ingatlant eladásra, ahol a beépített bútorzat a vételi ár részét képezi.
Érd.: Novák Attila tel.: +**/**-***-**-** email: *****.******@**.**

Referencia szám: HZ030430-LP